Dostosuj preferencje dotyczące zgody
✕
Używamy plików cookie, aby pomóc użytkownikom w sprawnej nawigacji i wykonywaniu określonych funkcji. Szczegółowe informacje na temat wszystkich plików cookie odpowiadających poszczególnym kategoriom zgody znajdują się poniżej. Pliki cookie sklasyfikowane jako „niezbędne” są przechowywane w przeglądarce użytkownika, ponieważ są niezbędne do włączenia podstawowych funkcji witryny. Korzystamy również z plików cookie innych firm, które pomagają nam analizować sposób korzystania ze strony przez użytkowników, a także przechowywać preferencje użytkownika oraz dostarczać mu istotnych dla niego treści i reklam. Tego typu pliki cookie będą przechowywane w przeglądarce tylko za uprzednią zgodą użytkownika. Można włączyć lub wyłączyć niektóre lub wszystkie te pliki cookie, ale wyłączenie niektórych z nich może wpłynąć na jakość przeglądania.
Niezbędny
Niezbędne pliki cookie mają kluczowe znaczenie dla podstawowych funkcji witryny i witryna nie będzie działać w zamierzony sposób bez nich. Te pliki cookie nie przechowują żadnych danych umożliwiających identyfikację osoby.
Funkcjonalny
Funkcjonalne pliki cookie pomagają wykonywać pewne funkcje, takie jak udostępnianie zawartości witryny na platformach mediów społecznościowych, zbieranie informacji zwrotnych i inne funkcje stron trzecich.
Analityka
Analityczne pliki cookie służą do zrozumienia, w jaki sposób użytkownicy wchodzą w interakcję z witryną. Te pliki cookie pomagają dostarczać informacje o metrykach liczby odwiedzających, współczynniku odrzuceń, źródle ruchu itp.
Występ
Wydajnościowe pliki cookie służą do zrozumienia i analizy kluczowych wskaźników wydajności witryny, co pomaga zapewnić lepsze wrażenia użytkownika dla odwiedzających.
Reklama
Reklamowe pliki cookie służą do dostarczania użytkownikom spersonalizowanych reklam w oparciu o strony, które odwiedzili wcześniej, oraz do analizowania skuteczności kampanii reklamowej.
Coraz więcej inwestorów z Polski decyduje się na zakup nieruchomości w Hiszpanii. Fakt ten jest związany z wieloma czynnikami, takimi jak: rosnąca inflacja czy brak poczucia bezpieczeństwa spowodowany sytuacją na wschodniej granicy naszego kraju. Stąd też inwestycja we własną nieruchomość na terenie Hiszpanii staje się już nie tylko szansą na posiadanie wakacyjnego apartamentu, ale również doskonałą metodą ulokowania kapitału. Podczas takich zakupów należy jednak pamiętać o kilku kluczowych kwestiach, aby cały proces inwestycyjny przebiegał sprawnie i bezpiecznie. 

Bezcenna pomoc kancelarii prawnej przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii


W przepisach prawnych łatwo można się pogubić. Szukanie wiedzy na własną rękę jest więc zadaniem niemal obligatoryjnym, choć z pewnością skuteczniejsze i bezpieczniejsze byłoby skorzystanie z usług wyspecjalizowanej agencji czy kancelarii, która prowadzi obsługę prawną klientów zagranicznych zainteresowanych zakupem nieruchomości w Hiszpanii. 

Specjalistyczna pomoc obejmuje wspomnianą obsługę klientów, którzy decydują się na zakup nieruchomości m.in. na Costa Del Sol czy na Costa Blanca. Klienci zagraniczni mogą tutaj liczyć na wsparcie w: 

  • uzyskaniu niezbędnych informacji dotyczących nieruchomości,

  • ustaleniu, kto jest właścicielem nieruchomości,

  • zweryfikowaniu czy podmiot zarządzający sprzedażą posiada niezbędne do tego uprawnienia,

  • zweryfikowaniu czy deweloper otrzymał wszelkie pozwolenia na budowę,

  • dowiedzeniu się, czy projekt nieruchomości spełnia wymagania prawne i urbanistyczne,

  • analizie i zweryfikowaniu faktu, czy dana proces budowy jest zgodny z przepisami prawa budowlanego oraz zasadami zagospodarowania przestrzennego,

  • zweryfikowaniu, czy nieruchomość jest poprawnie zarejestrowana we właściwym rejestrze nieruchomości.

  • sprawdzeniu, czy nieruchomość jest wolna od podatków, hipotek i innych obciążeń,

  • analizie przygotowania i podpisania wszelkich umów, takich jak: umowa rezerwacyjna, umowa przedwstępna, umowa z opcją kupna, umowa kupna-sprzedaży, akty notarialne,

  • udzieleniu pełnomocnictwa w Hiszpanii lub w Polsce.


Warto pamiętać, że najlepiej jest udzielić pełnomocnictwa podczas pobytu w Hiszpanii przed tutejszym notariuszem lub alternatywnie przed notariuszem w Polsce, ale w dwujęzycznej formie tj. polsko-hiszpańskiej. Kancelaria prawna przygotuje wówczas wzór pełnomocnictwa, które następnie będzie wymagało Apostille, której udziela Polski MSZ. 

Pełnomocnictwo można też uzyskać przed hiszpańskim konsulem w Polsce. Kancelaria pomoże w zdobyciu numeru identyfikującego dla cudzoziemców, który jest niezbędny do opłaty podatków. Klient może też liczyć na pomoc w zakresie otwarcia hiszpańskiego konta bankowego, które będzie kluczowe podczas opłaty rachunków związanych z opłatami komunalnymi oraz mediami. 


Kilka słów o kosztach związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii 


Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z wieloma dodatkowymi kosztami, o których warto wiedzieć przed planowaną inwestycją. Mowa o wszelkich podatkach i opłatach, takich jak: koszty notarialne, wpis do ksiąg wieczystych, podatek VAT czy opłata skarbowa. Kancelaria najczęściej pobiera połowę kwoty przy podpisywaniu umowy przedwstępnej oraz drugą połowę po podpisaniu aktu notarialnego zakupu nieruchomości. 

Dla przykładu na Costa del Sol honorarium prawnicze wynosi najczęściej 1% ceny zakupu nieruchomości plus VAT. Koszt zakupu nowej nieruchomości bezpośrednio od dewelopera to 13-15% w zależności od tego, czy ubiegamy się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii czy też rezygnujemy z takiej możliwości. W kosztach uwzględniono 10% VAT, 1,2% opłaty skarbowej, ok. 1% opłat notarialnych, 1% opłat za wpis do ksiąg wieczystych. Na rynku wtórnym sytuacja wygląda nieco inaczej - tutaj koszty wahają się od 9 do 11%. Mowa tutaj o 7% podatku od przeniesienia własności, ok. 1% opłat za usługi notarialne i 1% za wpis do ksiąg wieczystych.

Warto również pamiętać, że w każdym regionie Hiszpanii obowiązują inne prawa. W praktyce oznacza to, że wybór kancelarii prawnej powinien odpowiadać obszarowi, w którym planujemy zakup nieruchomości. W zależności od regionu inne będą też podatki — przykładowo na rynku wtórnym i pierwotnym na Costa Blanca jest to 10%. 

Jeśli masz jakiekolwiek pytania, to skontaktuj się z naszym zespołem Domcosta nieruchomości w Hiszpanii Wspomożemy Cię na każdym etapie inwestycji — także w kwestiach prawnych i technicznych. 

Dane kontaktowe: 



  • adres e-mail: costa.mieszkania@gmail.com

  • nr tel.: +48 665-677-077