Zacznij od początku
Musisz być świadomy, że już od 2004 roku, czyli od momentu wstąpienia Polski do Unii Europejskiej, możesz bez problemów inwestować w zagraniczne nieruchomości. Oczywiście, trzeba spełnić szereg formalnych wymogów i dysponować odpowiednim budżetem, ale do tego przejdziemy za moment. Jeśli już decyzja o takiej inwestycji w Hiszpanii została podjęta, to trzeba przejść do działania!
Najpierw zastanów się, która część regionu Hiszpanii najbardziej Cię interesuje, następnie jaki rodzaj nieruchomości, i w jakim celu chcesz ją kupić. Inne rzeczy będą dla ciebie ważne, jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania, a inne, jeśli nieruchomość będzie domem wakacyjnym. Gdy już to ustalisz, przejdź do określenia lokalizacji - cena i warunki będą się bowiem różnić w zależności od tego, czy wybierzesz miejsce gdzieś na uboczu czy raczej w ścisłym centrum miasta.
Bez wątpienia jedne z najpiękniejszych apartamentów i posiadłości znajdują się na Costa del Sol, miejscu które:
- słynie z przepięknych krajobrazów,
- gwarantuje ponad 300 słonecznych dni w roku,
- zapewnia bliskość do najpiękniejszych miast Andaluzji,
- posiada bogatą historię i jest zasiedlone przez przyjaznych mieszkańców.
Decydując się na zakup
nieruchomości w Hiszpanii, musisz się podjąć odpowiedniej analizy inwestycyjnej, obejmującej ustalenia korzyści oraz wyzwań. Jeśli masz wątpliwości i ciężko ci się zdecydować, to kluczowa będzie porada ekspertów.
Zespół Domcosta Real Estate służy pomocą na każdym etapie inwestycji. Pomożemy ci rozeznać się na rynku nieruchomości, a także wybrać wymarzone miejsce, które z pewnością pokochasz. Co więcej, zapewnimy też wsparcie w negocjacjach cenowych, kwestiach prawnych i wszelkich innych formalnościach, z którymi będziesz musiał/a się zmierzyć.
Upolowaliśmy nieruchomość. Co dalej?
Każda osoba, która myśli o zakupie nieruchomości w Hiszpanii
powinna zaplanować tam podróż i obejrzeć wybrane przez siebie oferty osobiście. Powinna również zapoznać się z pojęciem hiszpańskiej umowy przedwstępnej. Taka umowa może przybrać aż trzy formy:
a) arras confirmatorias – zaliczka, wpłacana dla potwierdzenia chęci nabycia nieruchomości – zawarcia umowy sprzedaży. Wpłacona kwota zaliczana jest na poczet całkowitej ceny sprzedaży, nie stanowi zabezpieczenia jej sfinalizowania. W przypadku odstąpienia od niej podlega pełnemu zwrotowi.
b) arras penales – kara umowna, pełni funkcję gwarancji wywiązania się z umowy. Jest umowną formą odszkodowania w konkretnej wysokości. Ma na celu naprawienie szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania poprzez zapłatę określonej sumy.
c) arras penitenciales – zadatek, jest zabezpieczeniem wykonania umowy, mające na celu ochronę interesów obu jej stron. Zastrzega się go na wypadek odstąpienia od umowy przez jedną z nich. Jeżeli stroną odstępującą jest kupujący, traci on wówczas wpłacony zadatek. Jeśli zaś odstępuje sprzedający – ma on obowiązek zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Kolejne opłaty czekają cię już w dniu wydania aktu notarialnego.
Koniecznym będzie także wyrobienie tzw. numeru N.I.E., który jest wymagany, aby upoważnić cię do zakupu nieruchomości. Numer ten można wyrobić w Hiszpanii lub w Ambasadzie Hiszpanii w Warszawie. W tym celu będziesz potrzebować:
- wypełnionego wniosku,
- zdjęć legitymacyjnych (dwie sztuki),
- aktualnego paszportu lub dowodu osobistego (dodatkowo, dwie kserokopie), a także informacji, dlaczego ubiegamy się o taki dokument.
Nie wolno również zapomnieć o otworzeniu własnego rachunku bankowego w hiszpańskim banku. Warto dodać, że po przedstawieniu odpowiedniej dokumentacji oraz spełnieniu szeregu wymogów możesz się także ubiegać o kredyt hipoteczny w Hiszpanii.
Gdy już spełnisz wymogi finansowe i formalne, możesz udać się do notariusza, któremu dasz upoważnienie, i będzie Cię reprezentować we wszystkich dalszych krokach. Finałową pozycją jest podpisanie akt własności.
Jeśli więc jesteś zainteresowany/a zakupem nieruchomości w Hiszpanii,
skontaktuj się z nami, a odpowiemy na wszystkie twoje pytania i wspomożemy cię na każdym kroku dokonywania inwestycji! Pamiętaj! Możesz się z nami skontaktować poprzez:
