Lokalizacja idealna – czyli tam, gdzie Hiszpania uśmiecha się najszerzej

Alicante położone jest na słynnej Costa Blanca, czyli „Białym Wybrzeżu” – nazwanym tak nie tylko ze względu na piasek, ale i ogromną ilość białych, słonecznych dni. Miasto ma świetne połączenia z resztą Europy dzięki międzynarodowemu lotnisku, z którego w niecałe trzy godziny dolecisz do Polski. A na miejscu? Autostrady, szybkie pociągi, komunikacja miejska – sprawnie działające.

W praktyce oznacza to łatwość dostępu dla turystów i wynajmujących – co przekłada się na stały popyt na nieruchomości.

Klimat – aż 300 dni słońca w roku

To nie jest przesada – w Alicante i okolicach słońce świeci przez ponad 300 dni w roku. Zimą temperatura rzadko spada poniżej 15 stopni.

Ten przyjazny klimat sprawia, że region przyciąga nie tylko turystów sezonowych, ale też „zimowych mieszkańców” – emerytów z północy Europy oraz cyfrowych nomadów, którzy szukają apartamentu na wynajem z widokiem na morze w Hiszpanii. To wszystko tworzy solidny fundament pod wynajem krótkoterminowy, długoterminowy i sezonowy.

Ceny nieruchomości – wciąż są na rozsądnym poziomie

W porównaniu do Barcelony, Madrytu czy Malagi, ceny nieruchomości na Costa Blanca są wciąż bardzo atrakcyjne. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w mieście to około 2 000–2 500 euro (stan na 2025 rok), co – jak na standardy hiszpańskie – jest nadal ceną rozsądną. Zwłaszcza że mówimy o regionie z morzem, klimatem i rozwiniętą infrastrukturą.

To czyni Alicante i okolice idealnym miejscem dla początkujących inwestorów oraz tych, którzy szukają rozsądnego wejścia na rynek zagraniczny.

Zwrot z inwestycji – na hiszpańskich wakacjach pieniądze pracują za Ciebie

Inwestycja w nieruchomość na Costa Blanca może przynieść 6–10% rocznego zwrotu, w zależności od lokalizacji, standardu i strategii wynajmu.

• Wynajem krótkoterminowy (turystyczny) – bardzo popularny dzięki serwisom takim jak Airbnb czy Booking. W sezonie (który trwa tu dłużej niż gdziekolwiek indziej) możesz liczyć na wysokie obłożenie.
• Wynajem długoterminowy – szczególnie atrakcyjny dla cyfrowych nomadów, studentów międzynarodowych oraz osób pracujących zdalnie.
• Kupno, remont i sprzedaż – flipping w hiszpańskim stylu. Dzięki niższym kosztom remontów niż np. w Polsce, można osiągnąć ciekawy zysk.

Warto wspomnieć: prawo w Alicante (a szerzej – w całej Wspólnocie Walenckiej) jest dość przyjazne dla inwestorów zagranicznych. Sam proces zakupu również jest bardzo prosty, szczególnie gdy korzysta się z  pośrednictwa dobrego lokalnego biura nieruchomości działającego na wybrzeżu.

Pamiętaj! Kupując nieruchomość z Domcosta nie płacisz prowizji!

Artykuł Dlaczego warto inwestować w nieruchomości w okolicach Alicante i ogólnie na Costa Blanca? pochodzi z serwisu DOMCOSTA - NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII.

Krok 1: Zadaj sobie pytanie „dlaczego?”

Zanim zaczniemy mówić o logistyce, zacznij od siebie. Dlaczego chcesz przeprowadzić się do Hiszpanii? Szukasz słońca, lepszego klimatu, niższych kosztów życia? Myślisz perspektywicznie i chcesz gdzieś ulokować kapitał, aby potem czerpać z niego dochody pasywne?

Sprecyzowanie motywacji pomoże Ci w kolejnych krokach – wybierzesz odpowiednią lokalizację, typ nieruchomości i styl życia, który naprawdę Ci odpowiada. Kto inny będzie szczęśliwy w tętniącej życiem Barcelonie, a kto inny – w spokojnej wiosce Andaluzji.

Krok 2: Wybierz lokalizację – Hiszpania to nie tylko Costa del Sol

Hiszpania to kraj o ogromnej różnorodności – geograficznej, czy kulturowej. Przedstawiamy tylko kilka przykładowych regionów, ale na pewno jest więcej takich, które interesują inwestorów.

• Costa Blanca – słoneczna, z umiarkowanymi temperaturami i dużą społecznością expatów. Idealna dla tych, którzy chcą słońca, plaży i angielskiego w sklepach.
• Costa del Sol – Malaga, Marbella, Nerja – popularne, ale i nieco droższe. Świetna infrastruktura i międzynarodowe sąsiedztwo.
• Majorka, Teneryfa, Gran Canaria – wyspy z niepowtarzalnym klimatem. Ceny nieruchomości bywają zaskakująco przystępne.
• Madryt, Barcelona, Walencja – miasta z duszą. Dużo kultury, pracy, ale też życia w rytmie fiesta-siesta.

Pamiętaj: miejsce to nie tylko plaża – to sąsiedzi, szkoła dla dzieci, dostęp do lekarza.

Krok 3: Zrób porządek z dokumentami

• Zameldowanie (empadronamiento)

Wymagany do wielu rzeczy, np. do zapisania dziecka do szkoły czy korzystania z opieki zdrowotnej.

• Rezydencja

Aby zostać rezydentem w Hiszpanii, obywatele UE muszą złożyć wniosek w odpowiednim urzędzie, przedstawić dokumenty potwierdzające tożsamość, źródło dochodu, ubezpieczenie zdrowotne i stabilność finansową.

• Numer NIE (Número de Identidad de Extranjero)

To odpowiednik polskiego numeru PESEL. i klucz do wszystkiego – od zakupu nieruchomości, przez podpisanie umowy na internet, po założenie konta w banku. NIE można uzyskać w Hiszpanii (np. na komisariacie policji) lub przez konsulat hiszpański w Polsce. Zarejestruj się też w Centralnym Rejestrze Cudzoziemców.

Krok 4: Znajdź nieruchomość marzeń

To moment, na który czekałeś. Ale zanim dasz się porwać widokowi na morze z tarasu, zadbaj o sprawy techniczne:

• Sprawdź status prawny domu z basenem w Hiszpanii na sprzedaż– czy ma pozwolenie na użytkowanie, czy nie ciąży na niej hipoteka.
• Użyj usług zaufanego pośrednika – najlepiej takiego, który zna zarówno lokalny rynek, jak i mówi po polsku (tu się kłaniamy!).
• Skorzystaj z pomocy biura nieruchomości, które zna tutejszy rynek i jego wyzwania.

Przeprowadzka do Hiszpanii to dla wielu Polaków spełnienie marzeń. Nie odkładaj ich w nieskończoność!

Artykuł Przeprowadzka do Hiszpanii krok po kroku – poradnik pochodzi z serwisu DOMCOSTA - NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII.

1. Stabilna gospodarka i wzrost inwestycji

Hiszpania odnotowuje solidny wzrost gospodarczy, co przekłada się na zwiększone zainteresowanie rynkiem nieruchomości. Według raportu CBRE „Real Estate Market Outlook España 2025”, przewiduje się wzrost PKB o 2,6% w 2025 roku. Inwestycje w nieruchomości wzrosły o 20% w 2024 roku, a na 2025 rok prognozuje się dalszy wzrost.

2. Atrakcyjne warunki finansowania

Dla zagranicznych nabywców, w tym Polaków, hiszpańskie banki oferują korzystne warunki kredytowe. Możliwość uzyskania kredytu hipotecznego do 70% wartości nieruchomości z oprocentowaniem poniżej 3% czyni inwestycje bardziej dostępne i opłacalne.

3. Rosnący popyt i ograniczona podaż

Rynek nieruchomości w Hiszpanii charakteryzuje się rosnącym popytem, szczególnie w popularnych regionach takich jak Costa del Sol i Costa Blanca. Jednocześnie podaż nowych mieszkań nie nadąża za zapotrzebowaniem, co prowadzi do wzrostu cen i czyni inwestycje bardziej opłacalnymi w dłuższej perspektywie.

4. Wzrost cen nieruchomości

Prognozy wskazują na dalszy wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii. Według danych BBVA Research, ceny mieszkań wzrosły o 9,7% w 2024 roku, a na 2025 rok przewiduje się wzrost o 7,3% . Inwestycja teraz może przynieść znaczące zyski w przyszłości.

5. Atrakcyjne lokalizacje i styl życia

Hiszpania oferuje różnorodne lokalizacje, od tętniących życiem miast po spokojne nadmorskie miejscowości. Regiony takie jak Costa del Sol czy Costa Blanca przyciągają nie tylko pięknymi krajobrazami, ale także rozwiniętą infrastrukturą i wysoką jakością życia.

6. Korzyści podatkowe i programy dla inwestorów

Hiszpania oferuje różne zachęty dla zagranicznych inwestorów, w tym program „Złotej Wizy”, który umożliwia uzyskanie rezydencji poprzez zakup nieruchomości o określonej wartości . Dodatkowo, korzystne przepisy podatkowe mogą zwiększyć rentowność inwestycji.

7. Wysoki potencjał wynajmu

Popularność Hiszpanii jako destynacji turystycznej sprawia, że nieruchomości przeznaczone na wynajem cieszą się dużym zainteresowaniem. Wynajem krótkoterminowy w regionach turystycznych może generować znaczące dochody, a ograniczona podaż mieszkań na wynajem dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycji.

Podsumowanie

Rok 2025 to wyjątkowy moment na inwestycję w hiszpańskie nieruchomości. Stabilna gospodarka, atrakcyjne warunki finansowania, rosnący popyt oraz różnorodność lokalizacji czynią Hiszpanię idealnym miejscem zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących drugiego domu. Decyzja o zakupie nieruchomości teraz może przynieść wymierne korzyści w przyszłości.

Jeśli potrzebujesz dodatkowych informacji lub wsparcia w procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii, zapraszamy do kontaktu z naszym zespołem ekspertów w Domcosta.

Artykuł Dlaczego 2025 to idealny rok na zakup nieruchomości w Hiszpanii? pochodzi z serwisu DOMCOSTA - NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII.

Gdy pierwszy raz trafiłem do Hiszpanii na Wielkanoc, nie było to wcale planowane. Ot, przypadek – tanie loty, wolny tydzień, marzec pachnący wiosną. Nie spodziewałem się niczego szczególnego. A jednak Semana Santa, czyli hiszpański Wielki Tydzień, wywrócił moje wyobrażenia o świętach do góry nogami.

To nie było zwykłe święto. To było przeżycie totalne. Procesje jak z filmu historycznego, zapach kadzideł, dźwięk trąbek i bębnów, wzruszone twarze ludzi na ulicach… W tym wpisie zabiorę Cię do serca hiszpańskiej Wielkanocy. Oczami kogoś, kto doświadczył jej nie raz i za każdym razem odkrywał coś nowego.

Czym jest Semana Santa?

Semana Santa to Wielki Tydzień – od Niedzieli Palmowej (Domingo de Ramos) do Niedzieli Wielkanocnej (Domingo de Resurrección). To czas duchowego skupienia i wielkiego widowiska, organizowanego przez bractwa religijne (cofradías). Codzienne procesje niosą pasos – ogromne platformy z rzeźbami przedstawiającymi sceny Męki Pańskiej.

To nie teatr. To rytuał. Tysiąclecia historii, kultury i duchowości w ruchu.

Procesje, które zapierają dech

Najbardziej widowiskowe procesje zobaczysz w Sewilli, Maladze, Granadzie i Córdobie. Ale nawet mniejsze miejscowości jak Úbeda, Lorca czy Zamora żyją Semana Santa pełną piersią.

La Madrugá w Sewilli

Noc z Wielkiego Czwartku na Piątek to kulminacja emocji. Procesje w absolutnej ciszy, przerywane tylko śpiewem saetas – rozdzierających pieśni pełnych żalu i miłości.

Monumentalna Malaga

Tu platformy są największe – nierzadko ważą kilka ton. Niesie je setki costaleros, w tym czasami… sam Antonio Banderas.

Zapach, który zostaje z Tobą na zawsze

Semana Santa pachnie: kadzidłem, woskiem świec, jaśminem. Kiedy tłum milknie, słychać tylko kroki, czasem płacz dziecka, czasem wzruszony głos śpiewaka.

To momenty, których się nie zapomina.

Semana Santa na Costa Blanca i Costa del Sol

Alicante

Kolorowa, wiosenna atmosfera. Procesje wśród palm, błękitu morza i białych kamienic starego miasta.

Torrevieja i Elche

Kameralne, rodzinne, lokalne. Tu poznasz Semana Santa od strony codziennych emocji mieszkańców.

Hiszpańska Wielkanoc od kuchni

W czasie Wielkiego Tygodnia królują dania postne, ale pyszne:

• Potaje de vigilia – zupa z ciecierzycy, dorsza i szpinaku
• Torrijas – słodkie tosty z winem lub mlekiem, smażone na oliwie
• Buñuelos – pączki z cukrem

Nie brakuje też lokalnych win, oliwek i wypieków.

Ciekawostki i zwyczaje regionalne

• Murcja i Kartagena – wojskowy charakter procesji, marsze jak na defiladzie
• Kastylia i León – głęboka cisza, surowość i kontemplacja
• Elche – Niedziela Palmowa z prawdziwymi palmami i misternymi wzorami z liści

Co mnie najbardziej poruszyło?

Nie da się wskazać jednej rzeczy. Czasem to była staruszka witająca figurę Matki Boskiej jak dawną przyjaciółkę. Innym razem dziecko, które rozdawało cukierki przebrane za nazareno. A czasem tylko zapach jaśminu nocą i procesja sunąca przez puste uliczki.

To nie jest święto, które się ogląda. To święto, które się przeżywa.

Wielkanoc w Hiszpanii to połączenie historii, wiary i sztuki. Gdziekolwiek jesteś – w dużym mieście czy małej wiosce – Semana Santa pozwala poczuć, że jesteś częścią czegoś większego.

Jeśli kiedyś planujesz podróż do Hiszpanii – przyjedź właśnie wtedy. Na Wielkanoc. To trzeba przeżyć.

Podobał Ci się wpis? Podziel się nim i daj znać, czy przeżyłeś kiedyś Semana Santa – chętnie poznam Twoją historię!

Artykuł Wielkanoc w Hiszpanii – czym jest Semanta Santa? pochodzi z serwisu DOMCOSTA - NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII.

Hiszpania to kraj słońca, plaż i niezwykłych możliwości inwestycyjnych. Jednak od lat boryka się z problemem, który rzuca cień na wizerunek nieruchomości w tym malowniczym regionie – zjawiskiem okupas, czyli nielegalnego zajmowania nieruchomości. Rząd hiszpański podjął stanowcze kroki, aby położyć kres temu problemowi, wprowadzając nowe przepisy, które mają na celu ochronę właścicieli i przywrócenie równowagi na rynku nieruchomości. Przyjrzyjmy się szczegółom tych zmian i ich potencjalnemu wpływowi na inwestorów.

Zjawisko okupas: co to jest i dlaczego budzi kontrowersje?

Zjawisko okupas dotyczy sytuacji, w której osoby bezprawnie zajmują nieruchomość, często pod pretekstem braku dachu nad głową lub jako forma protestu społecznego. Problem dotyczy zarówno mieszkań prywatnych, jak i nieruchomości komercyjnych. W wielu przypadkach właściciele musieli czekać miesiącami, a nawet latami, na odzyskanie swojej własności, nierzadko ponosząc wysokie koszty prawne i związane z remontem uszkodzonych lokali.

Przepisy obowiązujące do tej pory w Hiszpanii były krytykowane za zbytnią pobłażliwość wobec nielegalnych zajmujących, co sprawiało, że właściciele często czuli się bezsilni w obliczu takiego procederu. Wysoka liczba przypadków okupas była również przedmiotem zainteresowania mediów międzynarodowych, co negatywnie wpływało na wizerunek Hiszpanii jako bezpiecznego kraju dla inwestorów.

Nowe przepisy: jakie zmiany wprowadza hiszpański rząd?

W odpowiedzi na rosnącą presję społeczną i apel właścicieli nieruchomości, hiszpański rząd wprowadził nowe przepisy, które mają znacznie uprościć procedurę odzyskiwania nieruchomości. Oto kluczowe zmiany:

1. Przyspieszenie procedur sądowych – nowe prawo zobowiązuje sądy do rozpatrywania spraw dotyczących okupas w trybie przyspieszonym, co pozwala właścicielom na odzyskanie nieruchomości w ciągu kilku tygodni, a nie miesięcy.
2. Większa rola policji – funkcjonariusze policji otrzymali nowe uprawnienia, które umożliwiają szybsze usuwanie nielegalnych lokatorów z nieruchomości. W szczególności dotyczy to sytuacji, gdy właściciel zgłasza zajęcie nieruchomości w ciągu pierwszych 48 godzin.
3. Surowsze kary dla okupas – osoby, które nielegalnie zajmują nieruchomości, mogą teraz liczyć się z wyższymi grzywnami oraz karami więzienia, co ma działać odstraszająco na potencjalnych sprawców.
4. Wsparcie dla właścicieli – wprowadzono mechanizmy finansowe, które pozwalają właścicielom na częściowe pokrycie kosztów związanych z odzyskaniem nieruchomości oraz naprawą ewentualnych szkód.

Co to oznacza dla inwestorów?

Nowe przepisy to dobra wiadomość dla inwestorów zainteresowanych rynkiem nieruchomości w Hiszpanii. Oto najważniejsze korzyści:

• Większe poczucie bezpieczeństwa – inwestorzy mogą mieć pewność, że ich nieruchomości są lepiej chronione przed nielegalnym zajmowaniem.
• Większa atrakcyjność rynku – zmniejszenie ryzyka związanego z okupas przyciągnie więcej inwestorów, co może pozytywnie wpłynąć na wartość nieruchomości.
• Szybsze procedury prawne – nowe przepisy eliminują jedną z największych barier wejścia na rynek, jaką była skomplikowana i długotrwała procedura odzyskiwania nieruchomości.

Podsumowanie

Wprowadzenie nowych przepisów w walce z okupas to ważny krok w kierunku poprawy sytuacji na hiszpańskim rynku nieruchomości. Zmiany te nie tylko wzmacniają pozycję właścicieli, ale również przyczyniają się do budowy zaufania wśród inwestorów. Hiszpania staje się dzięki temu jeszcze bardziej atrakcyjnym miejscem do inwestowania w nieruchomości, zarówno dla osób szukających swojego miejsca na południu Europy, jak i dla tych, którzy chcą czerpać zyski z wynajmu.

Jeśli zastanawiasz się nad inwestycją w nieruchomości w Hiszpanii, teraz jest idealny moment, aby podjąć decyzję. Skontaktuj się z naszym zespołem ekspertów, którzy pomogą Ci znaleźć wymarzoną nieruchomość i przeprowadzą Cię przez cały proces zakupu.

Artykuł Walka z okupas w Hiszpanii pochodzi z serwisu DOMCOSTA - NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII.

Rynek nieruchomości w Hiszpanii od lat przyciąga inwestorów z całego świata, oferując atrakcyjne lokalizacje, korzystne ceny w porównaniu do innych krajów Europy Zachodniej oraz stabilny wzrost wartości nieruchomości. Jednak w ostatnich tygodniach hiszpańska scena polityczna została zdominowana przez propozycję nowego podatku, który może wpłynąć na zagranicznych nabywców spoza Unii Europejskiej. Planowana regulacja zakłada wprowadzenie podatku w wysokości aż 100% wartości nieruchomości dla osób spoza UE, które nie mają statusu rezydenta. Jakie są jej cele, jakie konsekwencje może mieć dla rynku i co warto wiedzieć na tym etapie? Wyjaśniamy w niniejszym artykule.

Głównym celem proponowanego podatku jest ograniczenie spekulacji na rynku nieruchomości, które zdaniem hiszpańskiego rządu znacząco przyczyniają się do wzrostu cen mieszkań, szczególnie w największych miastach oraz popularnych destynacjach turystycznych, takich jak Costa del Sol czy Costa Blanca. W 2023 roku osoby spoza Unii Europejskiej zakupiły w Hiszpanii ponad 27 tysięcy nieruchomości, co stanowiło znaczący udział w rynku.

Propozycja nowego podatku, przedstawiona przez premiera Pedro Sáncheza, ma przede wszystkim na celu zwiększenie dostępności mieszkań dla lokalnych obywateli. Podatek w wysokości 100% wartości nieruchomości ma być naliczany od każdej transakcji, w której kupujący pochodzi spoza UE i nie posiada statusu rezydenta. Jednak propozycja ta jest na wczesnym etapie legislacyjnym i wymaga zatwierdzenia przez parlament. Rząd, nie mając większości parlamentarnej, może napotkać trudności w realizacji tego planu.

Obecnie nie zostały przedstawione szczegóły dotyczące mechanizmu naliczania podatku ani harmonogramu jego potencjalnego wprowadzenia. Eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę, że proces legislacyjny może potrwać wiele miesięcy, a sama regulacja może ulec zmianom. Dlatego też nabywcy, zwłaszcza ci spoza UE, powinni na bieżąco śledzić rozwój sytuacji oraz konsultować się z doradcami prawnymi i specjalistami ds. rynku nieruchomości.

Dla osób planujących zakup nieruchomości w Hiszpanii, wiadomość o planowanym podatku może budzić niepokój. Jednak warto pamiętać, że propozycja ta jest na bardzo wczesnym etapie i wymaga zatwierdzenia przez hiszpański parlament, co daje czas na dokładne przeanalizowanie jej potencjalnych konsekwencji.

Rynek nieruchomości w Hiszpanii pozostaje dynamiczny i atrakcyjny, a wprowadzenie jakiejkolwiek regulacji prawdopodobnie nie nastąpi natychmiast. Dlatego kluczowe jest zachowanie spokoju i działanie w oparciu o rzetelne informacje. Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii, warto zasięgnąć porady specjalistów i dokładnie monitorować sytuację legislacyjną, aby podejmować świadome decyzje inwestycyjne.

Artykuł Hiszpania i nowe regulacje na rynku nieruchomości pochodzi z serwisu DOMCOSTA - NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII.

Rekordowe wydatki turystów

Turyści nie tylko licznie odwiedzają Hiszpanię, ale również zostawiają w niej ogromne sumy pieniędzy. W 2024 roku wydali łącznie niemal 120 miliardów euro! To imponujący wkład w hiszpańską gospodarkę, który czyni nieruchomości w turystycznych regionach kraju jednymi z najbardziej dochodowych inwestycji na rynku europejskim.

Dlaczego to dobra wiadomość dla inwestorów?

Tak ogromny ruch turystyczny oznacza stałe zapotrzebowanie na noclegi, co bezpośrednio przekłada się na rentowność wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego. Zarówno apartamenty w centrach miast, jak i wille nad morzem cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem turystów i rezydentów.

Jakie korzyści przynosi inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii?

1. Wysoka rentowność wynajmu – szczególnie w popularnych lokalizacjach jak Costa del Sol czy Costa Blanca.
2. Stabilność rynku – hiszpański rynek nieruchomości odzyskał stabilność i stale rośnie w wartości.
3. Potencjał wzrostu cen – wraz z rosnącą liczbą turystów i zapotrzebowaniem na wynajem, nieruchomości zyskują na wartości.

Skontaktuj się z nami – pomożemy Ci zrealizować Twoje marzenie!

Nie przegap szansy na inwestycję w jednym z najbardziej pożądanych miejsc na świecie. Niezależnie od tego, czy marzysz o własnym wakacyjnym apartamencie, czy chcesz zainwestować w nieruchomość na wynajem – my zadbamy o wszystkie formalności i wskażemy najlepsze okazje.

Artykuł Hiszpania bije rekordy! pochodzi z serwisu DOMCOSTA - NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII.

Hiszpański rynek nieruchomości zawsze budził emocje – od czasów boomu z początku XXI wieku, przez kryzys finansowy, aż po niedawną pandemiczną niepewność. Dziś, w obliczu prognoz na kolejne lata, pojawia się pytanie: dokąd zmierza ten rynek? Czy stabilizacja, którą obserwujemy, to zapowiedź większych przemian?

Prognozowany wzrost cen nieruchomości

Według raportu S&P Global, w 2025 roku ceny nieruchomości w Hiszpanii mają wzrosnąć o około 3%, co stanowi spowolnienie w porównaniu z wcześniejszymi latami, gdy odnotowywano wzrosty na poziomie 4%. Przewidywania na kolejne lata sugerują dalsze zmniejszenie dynamiki: 2,4% w 2026 roku i 2% w 2027 roku.

Mimo tego spowolnienia, rynek wciąż przyciąga inwestorów, zwłaszcza tych, którzy szukają stabilnych i przewidywalnych inwestycji. Dane pokazują, że ograniczona podaż nieruchomości nadal napędza wzrost cen, co szczególnie widoczne jest w najatrakcyjniejszych regionach turystycznych oraz w segmencie luksusowym.

Czynniki wpływające na rynek

Mimo spadku liczby sprzedawanych mieszkań – sprzedaż spadła o 5,4% w pierwszym kwartale 2024 roku – indeks cen nieruchomości wzrósł o 4,3%. Wzrost ten jest efektem ograniczonej podaży nowych inwestycji oraz rosnącego popytu wśród nabywców z wyższej klasy średniej, którzy często dokonują zakupów bez wsparcia kredytowego.

Ograniczona podaż nie wynika z braku zainteresowania inwestorów deweloperskich, lecz z regulacji prawnych, niedoboru gruntów w popularnych lokalizacjach oraz długotrwałych procesów administracyjnych. Tymczasem rosnący popyt regionach nadmorskich, takich jak Costa Blanca czy Costa del Sol, jeszcze bardziej nasila presję cenową.

Regionalne różnice w dynamice cen

Wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii nie jest jednolity. W regionach takich jak Madryt i Baleary ceny już przekroczyły historyczne maksima, czyni je jednymi z najdroższych w kraju. Z kolei wybrzeża, jak Costa del Sol, przyciągają inwestorów zagranicznych, zapewniając stabilne stopy zwrotu oraz perspektywę wzrostu wartości inwestycji.

W mniej rozwiniętych regionach wciąż można znaleźć bardziej przystępne cenowo nieruchomości, ale i tam prognozowane są wzrosty cen, wynikające z rosnącej liczby turystów i zmieniających się preferencji nabywców.

Inwestycje w sektorze luksusowym

Ekskluzywne lokalizacje, takie jak Marbella, Estepona, Fuengirola czy Moraira, odnotowują niesłabnący wzrost popytu na luksusowe nieruchomości. Nieruchomości te są cenione za wyjątkowy klimat, wysoką jakość życia oraz ograniczoną dostępność, co sprawia, że ich wartość stale rośnie. Dla inwestorów poszukujących stabilnych aktywów, segment luksusowy pozostaje bezpieczną przystanią, oferując zarówno prestiż, jak i atrakcyjne stopy zwrotu.

Perspektywy dla inwestorów

Dla inwestorów planujących wejście na hiszpański rynek nieruchomości, 2025 rok wydaje się odpowiednim momentem. Stabilne wzrosty cen i przewidywalność rynku sprawiają, że jest to przestrzeń atrakcyjna, szczególnie dla tych, którzy chcą inwestować długoterminowo.

Choć wyzwania, takie jak ograniczona podaż czy wzrost kosztów budowy, mogą wpływać na dynamikę rynku, to Hiszpania pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków nieruchomości w Europie. Stabilizacja, którą obserwujemy, może oznaczać początek nowej ery – bez gwałtownych skoków cen, ale z długofalowym potencjałem wzrostowym. W obliczu globalnej niestabilności gospodarczej Hiszpania jawi się jako bezpieczna przystań – zarówno dla inwestorów, jak i tych, którzy szukają swojego miejsca pod hiszpańskim słońcem.

Artykuł Czy to najlepszy moment na inwestycję? Hiszpania w 2025 roku pochodzi z serwisu DOMCOSTA - NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII.

Z przyjemnością informujemy o nawiązaniu strategicznego partnerstwa pomiędzy firmami Domcosta Real Estate a JB Estates, prowadzoną przez Judytę Białek. Ta współpraca łączy doświadczenie i profesjonalizm obu firm, oferując klientom kompleksowe usługi w zakresie nieruchomości na hiszpańskim rynku.

Domcosta Real Estate specjalizuje się w sprzedaży nieruchomości na Costa Blanca i Costa del Sol, pomagając klientom w realizacji marzeń o posiadaniu domu w Hiszpanii.

JB Estates, kierowana przez Judytę Białek, to firma z bogatym doświadczeniem w branży nieruchomości, znana z indywidualnego podejścia do klienta i wysokiej jakości usług.

Dzięki temu partnerstwu klienci zyskują dostęp do szerokiej oferty nieruchomości, profesjonalnego doradztwa oraz kompleksowej obsługi na każdym etapie transakcji. Wspólnie dążymy do tego, aby proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii był dla naszych klientów bezpieczny, transparentny i satysfakcjonujący.

Zapraszamy do kontaktu i skorzystania z naszych usług:

Domcosta Real Estate: www.domcosta.pl
JB Estates: www.jbestates.pl

Artykuł Strategiczne Partnerstwo pochodzi z serwisu DOMCOSTA - NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII.

W Hiszpanii trwają prace nad nową ustawą, która ma skutecznie rozwiązać problem nielegalnego zajmowania nieruchomości, tzw. „okupacji.” Projekt, zgłoszony przez Partię Ludową (Partido Popular), przewiduje istotne zmiany w prawie, w tym szybsze eksmisje oraz zaostrzenie kar dla osób, które nielegalnie zajmują cudze domy.

Co zakłada projekt ustawy?

1. Ekspresowe eksmisje – Nowa propozycja zakłada, że osoby nielegalnie zajmujące mieszkania muszą je opuścić w ciągu maksymalnie 24 godzin po złożeniu odpowiedniego wniosku przez właściciela, o ile nie przedstawią dokumentów potwierdzających ich prawo do lokalu.
2. Surowsze kary – Zgodnie z projektem, osoby zajmujące mieszkania z użyciem przemocy mogą zostać skazane na karę od roku do trzech lat więzienia. Długotrwałe zajmowanie nieruchomości bez zgody właściciela również wiąże się z odpowiedzialnością karną.
3. Przeciwdziałanie promowaniu okupacji – Ustawa wprowadza kary dla osób lub organizacji, które wspierają lub organizują nielegalne zajęcia mieszkań.

Dlaczego powstał ten projekt?

Okupacja to narastający problem w Hiszpanii. W ostatnich latach liczba zgłoszonych przypadków wzrosła o 63%, a sytuacje te często prowadzą do konfliktów sąsiedzkich oraz strat dla właścicieli nieruchomości. Nowe przepisy mają na celu ochronę właścicieli i przywrócenie równowagi prawnej w przypadku nielegalnych zajęć.

Co dalej?

Projekt ustawy czeka na rozpatrzenie w hiszpańskim parlamencie. Jeśli zostanie zatwierdzony, może znacząco zmienić sytuację na rynku nieruchomości, co szczególnie zainteresuje inwestorów i osoby planujące zakup nieruchomości w Hiszpanii.

Jeśli interesuje Cię temat hiszpańskich nieruchomości lub możliwości inwestycyjne, odwiedź stronę Domcosta. Znajdziesz tam nie tylko oferty nieruchomości, ale również szczegóły dotyczące współpracy jako pośrednik – idealna opcja dla tych, którzy chcą rozpocząć swoją działalność na rynku nieruchomości w Hiszpanii!

Źródła: La Razón【8】【9】【10】.

Artykuł Rewolucja w walce z nielegalnym zajmowaniem nieruchomości? pochodzi z serwisu DOMCOSTA - NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII.