Co warto wiedzieć o propozycji podatku dla nabywców spoza UE?
Rynek nieruchomości w Hiszpanii od lat przyciąga inwestorów z całego świata, oferując atrakcyjne lokalizacje, korzystne ceny w porównaniu do innych krajów Europy Zachodniej oraz stabilny wzrost wartości nieruchomości. Jednak w ostatnich tygodniach hiszpańska scena polityczna została zdominowana przez propozycję nowego podatku, który może wpłynąć na zagranicznych nabywców spoza Unii Europejskiej. Planowana regulacja zakłada wprowadzenie podatku w wysokości aż 100% wartości nieruchomości dla osób spoza UE, które nie mają statusu rezydenta. Jakie są jej cele, jakie konsekwencje może mieć dla rynku i co warto wiedzieć na tym etapie? Wyjaśniamy w niniejszym artykule.
Głównym celem proponowanego podatku jest ograniczenie spekulacji na rynku nieruchomości, które zdaniem hiszpańskiego rządu znacząco przyczyniają się do wzrostu cen mieszkań, szczególnie w największych miastach oraz popularnych destynacjach turystycznych, takich jak Costa del Sol czy Costa Blanca. W 2023 roku osoby spoza Unii Europejskiej zakupiły w Hiszpanii ponad 27 tysięcy nieruchomości, co stanowiło znaczący udział w rynku.
Propozycja nowego podatku, przedstawiona przez premiera Pedro Sáncheza, ma przede wszystkim na celu zwiększenie dostępności mieszkań dla lokalnych obywateli. Podatek w wysokości 100% wartości nieruchomości ma być naliczany od każdej transakcji, w której kupujący pochodzi spoza UE i nie posiada statusu rezydenta. Jednak propozycja ta jest na wczesnym etapie legislacyjnym i wymaga zatwierdzenia przez parlament. Rząd, nie mając większości parlamentarnej, może napotkać trudności w realizacji tego planu.
Obecnie nie zostały przedstawione szczegóły dotyczące mechanizmu naliczania podatku ani harmonogramu jego potencjalnego wprowadzenia. Eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę, że proces legislacyjny może potrwać wiele miesięcy, a sama regulacja może ulec zmianom. Dlatego też nabywcy, zwłaszcza ci spoza UE, powinni na bieżąco śledzić rozwój sytuacji oraz konsultować się z doradcami prawnymi i specjalistami ds. rynku nieruchomości.
Dla osób planujących zakup nieruchomości w Hiszpanii, wiadomość o planowanym podatku może budzić niepokój. Jednak warto pamiętać, że propozycja ta jest na bardzo wczesnym etapie i wymaga zatwierdzenia przez hiszpański parlament, co daje czas na dokładne przeanalizowanie jej potencjalnych konsekwencji.
Rynek nieruchomości w Hiszpanii pozostaje dynamiczny i atrakcyjny, a wprowadzenie jakiejkolwiek regulacji prawdopodobnie nie nastąpi natychmiast. Dlatego kluczowe jest zachowanie spokoju i działanie w oparciu o rzetelne informacje. Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii, warto zasięgnąć porady specjalistów i dokładnie monitorować sytuację legislacyjną, aby podejmować świadome decyzje inwestycyjne.