Dostosuj preferencje dotyczące zgody
Używamy plików cookie, aby pomóc użytkownikom w sprawnej nawigacji i wykonywaniu określonych funkcji. Szczegółowe informacje na temat wszystkich plików cookie odpowiadających poszczególnym kategoriom zgody znajdują się poniżej. Pliki cookie sklasyfikowane jako „niezbędne” są przechowywane w przeglądarce użytkownika, ponieważ są niezbędne do włączenia podstawowych funkcji witryny. Korzystamy również z plików cookie innych firm, które pomagają nam analizować sposób korzystania ze strony przez użytkowników, a także przechowywać preferencje użytkownika oraz dostarczać mu istotnych dla niego treści i reklam. Tego typu pliki cookie będą przechowywane w przeglądarce tylko za uprzednią zgodą użytkownika. Można włączyć lub wyłączyć niektóre lub wszystkie te pliki cookie, ale wyłączenie niektórych z nich może wpłynąć na jakość przeglądania.
Niezbędny
Niezbędne pliki cookie mają kluczowe znaczenie dla podstawowych funkcji witryny i witryna nie będzie działać w zamierzony sposób bez nich. Te pliki cookie nie przechowują żadnych danych umożliwiających identyfikację osoby.
Funkcjonalny
Funkcjonalne pliki cookie pomagają wykonywać pewne funkcje, takie jak udostępnianie zawartości witryny na platformach mediów społecznościowych, zbieranie informacji zwrotnych i inne funkcje stron trzecich.
Analityka
Analityczne pliki cookie służą do zrozumienia, w jaki sposób użytkownicy wchodzą w interakcję z witryną. Te pliki cookie pomagają dostarczać informacje o metrykach liczby odwiedzających, współczynniku odrzuceń, źródle ruchu itp.
Występ
Wydajnościowe pliki cookie służą do zrozumienia i analizy kluczowych wskaźników wydajności witryny, co pomaga zapewnić lepsze wrażenia użytkownika dla odwiedzających.
Reklama
Reklamowe pliki cookie służą do dostarczania użytkownikom spersonalizowanych reklam w oparciu o strony, które odwiedzili wcześniej, oraz do analizowania skuteczności kampanii reklamowej.

Jak uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii? Praktyczny przewodnik dla nierezydentów


Marzysz o posiadaniu nieruchomości w słonecznej Hiszpanii? Uzyskanie kredytu hipotecznego za granicą może wydawać się skomplikowane, ale dzięki naszemu przewodnikowi poznasz kluczowe kroki i wymagania, które pomogą Ci zrealizować ten cel. Dowiedz się, jakie dokumenty są niezbędne, jak wygląda proces oceny zdolności kredytowej oraz jakie warunki oferują hiszpańskie banki.


Zakup nieruchomości w Hiszpanii to marzenie wielu osób, ale dla nierezydentów wiąże się to z koniecznością uzyskania kredytu hipotecznego w lokalnym banku. Proces ten, choć złożony, jest jak najbardziej możliwy do przeprowadzenia. W niniejszym artykule przedstawimy szczegółowy przewodnik po procedurach związanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego w Hiszpanii, w tym wymagania dotyczące dokumentacji, warunki kredytowania oraz wskazówki, które pomogą Ci zwiększyć szanse na pozytywne rozpatrzenie wniosku.

Aby rozpocząć procedurę uzyskania kredytu hipotecznego w Hiszpanii, konieczne jest przygotowanie odpowiednich dokumentów, które pozwolą bankowi ocenić Twoją zdolność kredytową. Wśród najważniejszych z nich znajdują się uzupełniony wniosek kredytowy, zgoda na przetwarzanie danych osobowych oraz dokumenty potwierdzające Twoją sytuację finansową, takie jak PIT za ostatnie dwa lata, raport z Biura Informacji Kredytowej (BIK) oraz historia operacji na koncie bankowym za ostatnie sześć miesięcy.

Warto pamiętać, że cała dokumentacja musi zostać przetłumaczona na język hiszpański, a koszt takiego tłumaczenia wynosi około 4.000-5.000 PLN. Banki hiszpańskie, z którymi współpracujemy – Sabadell, Santander i Bankinter – oferują atrakcyjne warunki kredytowania, z różnicami w marżach bankowych oraz wymaganiach dotyczących ubezpieczenia na życie.

Obecnie banki hiszpańskie oferują kredyty na stałą lub zmienną stopę procentową, przy czym maksymalna wartość kredytu wynosi 70% wartości netto nieruchomości. Nawet jeśli wpłaciłeś więcej niż 30% wartości nieruchomości, bank nadal może udzielić kredytu na 70% wartości, a pozostałą kwotę można przeznaczyć na podatki lub inne cele, takie jak umeblowanie mieszkania. To istotna zmiana w porównaniu z wcześniejszymi zasadami.

Przy kredytach na zmienną stopę procentową, marża banku waha się od 1,25% do 2%, a oprocentowanie oparte jest na stawce EURIBOR, najczęściej indeksowanej co pół roku. Z kolei przy stałej stopie procentowej (oferowanej wyłącznie przez Santander), marża wynosi 5,85% w pierwszym roku oraz 6,45% w kolejnych latach. Wysokość raty kredytu jest stała przez cały okres kredytowania, co eliminuje ryzyko zmian związanych z wahaniami EURIBOR-u.

Banki hiszpańskie oferują kredyty hipoteczne na maksymalnie 25 lat, pod warunkiem, że kredytobiorca nie przekroczy 74 roku życia. Istnieje również możliwość przewalutowania kredytu na PLN, co może być korzystne w sytuacji, gdy zarabiasz w złotówkach. Warto również rozważyć ubezpieczenie na życie, które choć nie jest obowiązkowe w banku Sabadell, może znacząco obniżyć oprocentowanie kredytu. W Bankinter ubezpieczenie na życie jest wymagane, a w Santader nie jest oferowane dla nierezydentów.

Pamiętaj, że warunki kredytowe mogą się zmieniać co 15 dni, dlatego kluczowe jest śledzenie aktualnych ofert banków. Warto również zwrócić uwagę na koszty związane z wyceną nieruchomości, która jest konieczna do uruchomienia kredytu. Koszty wyceny pokrywa kredytobiorca, a wynoszą one od 350 do 1.000 EUR.

Uzyskanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii może wydawać się wyzwaniem, jednak dobrze przygotowany plan działania i znajomość procedur mogą znacznie ułatwić ten proces. Zapoznanie się z wymaganiami hiszpańskich banków oraz skompletowanie odpowiedniej dokumentacji to kluczowe kroki na drodze do realizacji marzenia o własnej nieruchomości w Hiszpanii. Skontaktuj się z naszymi ekspertami, którzy pomogą Ci przejść przez cały proces i znaleźć najkorzystniejszą ofertę kredytową, dostosowaną do Twoich potrzeb.

 

Jeśli masz jakieś pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii bądź jesteś na taką inwestycję zdecydowany/a, to zachęcamy do kontaktu z naszym zespołem Domcosta nieruchomości w Hiszpanii. Pomożemy Ci na wszystkich etapach inwestycji, a także wesprzemy w rozwiązywaniu kwestii prawnych i technicznych. Możesz się z nami skontaktować poprzez:

  • adres e-mail: info@domcosta.pl

  • nr tel: +48 665-677-077

  • Al. Solidarności, Warszawa

  • Ciudad Quesada, Costa Blanca

  • Estepona, Costa del Sol