Posiadanie własnego mieszkania w Hiszpanii jest marzeniem coraz większej liczby Polaków. Dlatego też od kilku lat nastąpił zauważalny wzrost zakupów nieruchomości w tym pięknym i słonecznym kraju. Na fakt ten nie wpłynęła nawet pandemia koronawirusa, a wszelkie prognozy ekspertów jasno sugerują, że tego typu inwestycji będzie tylko więcej.

 

Kilka słów wstępu odnośnie zakupu nieruchomości w Hiszpanii


Warto wiedzieć, że jeszcze 10 lat temu rynek nieruchomości w Hiszpanii przeżywał swoisty kryzys. Od 2015 roku sytuacja ustabilizowała się jednak, a ceny nieruchomości poszybowały w górę. Tylko w 2018 roku odnotowano średni wzrost na poziomie aż 6,7% względem 2017 roku. Zainteresowanie zakupem nieruchomości wzrosło też przez wojnę na Ukrainie. Wzrost ten spowodowany jest również niższą dynamiką podwyżek cen w Hiszpanii. Przykładowo, w Polsce w IV kwartale 2021 roku ceny domów w Polsce były wyższe aż o 12% względem 2020 roku. W tym samym czasie nieruchomości w Hiszpanii zdrożały o około 6,3%. 

Według statystyk najczęściej wybieranymi nieruchomościami są apartamenty, bungalowy i domy wolnostojące. Najczęściej są to jednak apartamenty na zamkniętych osiedlach i niedalekiej odległości od morza. Na rynku wtórnym tego typu nieruchomości można nabyć od około 100 tys. euro. Na rynku pierwotnym zakres cen to już od 250 tys. euro w górę. Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii trwa do około dwóch miesięcy — mowa tutaj o czasie od momentu rezerwacji do momentu podpisania aktu notarialnego. W przypadku posiadania kredytu hipotecznego czas ten może się wydłużyć do nawet kilku miesięcy.

 

Co jeszcze warto wiedzieć? 


Do ofert nieruchomości w Hiszpanii zawsze należy doliczyć do 10% stawki podatku VAT. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego mowa także o opłatach podatkowych i notarialnych, które także wynoszą  ok. 10%. Do tego należy też doliczyć około 3% kosztów urzędowo - notarialnych. Koszty te mogą różnić się nieznacznie od siebie w zależności od regionu. Opłata rezerwacyjną, która wynosi od 3 do 6 tys. euro odliczana jest od ceny nieruchomości. Ostateczna cena zależy od rynku, typu nieruchomości i dewelopera. 

Własna nieruchomość w Hiszpanii to gwarancja udanej pogody — słońce świeci tu aż 320 dni w roku. Najpopularniejszymi regionami są Costa Blanca i Costa del Sol. Zakup własnej nieruchomości może być nie tylko bezpiecznym sposobem na ulokowanie swoich oszczędności, ale także wymarzonym miejscem na wakacje. Wiele osób wynajmuje swoje domy na wynajem krótkoterminowy i długoterminowy, co pozwala zwrócić koszty inwestycyjne.

Pamiętajmy jednak, że po zakupie nieruchomości konieczne będzie uregulowanie dodatkowych opłat. Mowa o comunidad, czyli o czynszu, który muszą uiszczać właściciele lokali mieszkalnych. Najczęściej są to średnie kwoty roczne w wysokości kilkuset euro. Wysokość czynszu uzależniona jest od tzw. części wspólnych, czyli basenów i ogrodów. Płacimy także za metraż i lokalizację nieruchomości w ramach podatku Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI) - jest on płatny raz w roku. Tutaj również mowa o kwotach w wysokości kilkuset euro rocznie. 

Do tego dochodzą opłaty za energię elektryczną, wodę, wywóz śmieci i ubezpieczenie. Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się zatem z wieloma opłatami, ale to wciąż niezwykle atrakcyjne rozwiązanie i stosunkowo tanie rozwiązanie w porównaniu z innymi miejscami w Europie. Warto pamiętać, że według opinii ekspertów ceny nieruchomości w Hiszpanii będą szybować w górę, dlatego najlepszy moment na inwestycję jest właśnie teraz. 

Jeśli masz jakieś pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii bądź jesteś na taką inwestycję zdecydowany/a, to zachęcamy do kontaktu z naszym zespołem Domcosta nieruchomości w Hiszpanii. Pomożemy Ci na wszystkich etapach inwestycji, a także wesprzemy w rozwiązywaniu kwestii prawnych i technicznych. Możesz się z nami skontaktować poprzez: