Dostosuj preferencje dotyczące zgody
✕
Używamy plików cookie, aby pomóc użytkownikom w sprawnej nawigacji i wykonywaniu określonych funkcji. Szczegółowe informacje na temat wszystkich plików cookie odpowiadających poszczególnym kategoriom zgody znajdują się poniżej. Pliki cookie sklasyfikowane jako „niezbędne” są przechowywane w przeglądarce użytkownika, ponieważ są niezbędne do włączenia podstawowych funkcji witryny. Korzystamy również z plików cookie innych firm, które pomagają nam analizować sposób korzystania ze strony przez użytkowników, a także przechowywać preferencje użytkownika oraz dostarczać mu istotnych dla niego treści i reklam. Tego typu pliki cookie będą przechowywane w przeglądarce tylko za uprzednią zgodą użytkownika. Można włączyć lub wyłączyć niektóre lub wszystkie te pliki cookie, ale wyłączenie niektórych z nich może wpłynąć na jakość przeglądania.
Niezbędny
Niezbędne pliki cookie mają kluczowe znaczenie dla podstawowych funkcji witryny i witryna nie będzie działać w zamierzony sposób bez nich. Te pliki cookie nie przechowują żadnych danych umożliwiających identyfikację osoby.
Funkcjonalny
Funkcjonalne pliki cookie pomagają wykonywać pewne funkcje, takie jak udostępnianie zawartości witryny na platformach mediów społecznościowych, zbieranie informacji zwrotnych i inne funkcje stron trzecich.
Analityka
Analityczne pliki cookie służą do zrozumienia, w jaki sposób użytkownicy wchodzą w interakcję z witryną. Te pliki cookie pomagają dostarczać informacje o metrykach liczby odwiedzających, współczynniku odrzuceń, źródle ruchu itp.
Występ
Wydajnościowe pliki cookie służą do zrozumienia i analizy kluczowych wskaźników wydajności witryny, co pomaga zapewnić lepsze wrażenia użytkownika dla odwiedzających.
Reklama
Reklamowe pliki cookie służą do dostarczania użytkownikom spersonalizowanych reklam w oparciu o strony, które odwiedzili wcześniej, oraz do analizowania skuteczności kampanii reklamowej.

Posiadanie własnego mieszkania w Hiszpanii jest marzeniem coraz większej liczby Polaków. Dlatego też od kilku lat nastąpił zauważalny wzrost zakupów nieruchomości w tym pięknym i słonecznym kraju. Na fakt ten nie wpłynęła nawet pandemia koronawirusa, a wszelkie prognozy ekspertów jasno sugerują, że tego typu inwestycji będzie tylko więcej.


 

Kilka słów wstępu 


Warto wiedzieć, że jeszcze 10 lat temu rynek nieruchomości w Hiszpanii przeżywał swoisty kryzys. Od 2015 roku sytuacja ustabilizowała się jednak, a ceny nieruchomości poszybowały w górę. Tylko w 2018 roku odnotowano średni wzrost na poziomie aż 6,7% względem 2017 roku. Zainteresowanie zakupem nieruchomości wzrosło też przez wojnę na Ukrainie. Wzrost ten spowodowany jest również niższą dynamiką podwyżek cen w Hiszpanii. Przykładowo, w Polsce w IV kwartale 2021 roku ceny domów w Polsce były wyższe aż o 12% względem 2020 roku. W tym samym czasie nieruchomości w Hiszpanii zdrożały o około 6,3%. 

Według statystyk najczęściej wybieranymi nieruchomościami są apartamenty, bungalowy i domy wolnostojące. Najczęściej są to jednak apartamenty na zamkniętych osiedlach i niedalekiej odległości od morza. Na rynku wtórnym tego typu nieruchomości można nabyć od około 100 tys. euro. Na rynku pierwotnym zakres cen to już od 250 tys. euro w górę. Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii trwa do około dwóch miesięcy — mowa tutaj o czasie od momentu rezerwacji do momentu podpisania aktu notarialnego. W przypadku posiadania kredytu hipotecznego czas ten może się wydłużyć do nawet kilku miesięcy.

 

Co jeszcze warto wiedzieć? 


Do ofert nieruchomości w Hiszpanii zawsze należy doliczyć do 10% stawki podatku VAT. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego mowa także o opłatach podatkowych i notarialnych, które także wynoszą  ok. 10%. Do tego należy też doliczyć około 3% kosztów urzędowo - notarialnych. Koszty te mogą różnić się nieznacznie od siebie w zależności od regionu. Opłata rezerwacyjną, która wynosi od 3 do 6 tys. euro odliczana jest od ceny nieruchomości. Ostateczna cena zależy od rynku, typu nieruchomości i dewelopera. 

Własna nieruchomość w Hiszpanii to gwarancja udanej pogody — słońce świeci tu aż 320 dni w roku. Najpopularniejszymi regionami są Costa Blanca i Costa del Sol. Zakup własnej nieruchomości może być nie tylko bezpiecznym sposobem na ulokowanie swoich oszczędności, ale także wymarzonym miejscem na wakacje. Wiele osób wynajmuje swoje domy na wynajem krótkoterminowy i długoterminowy, co pozwala zwrócić koszty inwestycyjne.

Pamiętajmy jednak, że po zakupie nieruchomości konieczne będzie uregulowanie dodatkowych opłat. Mowa o comunidad, czyli o czynszu, który muszą uiszczać właściciele lokali mieszkalnych. Najczęściej są to średnie kwoty roczne w wysokości kilkuset euro. Wysokość czynszu uzależniona jest od tzw. części wspólnych, czyli basenów i ogrodów. Płacimy także za metraż i lokalizację nieruchomości w ramach podatku Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI) - jest on płatny raz w roku. Tutaj również mowa o kwotach w wysokości kilkuset euro rocznie. 

Do tego dochodzą opłaty za energię elektryczną, wodę, wywóz śmieci i ubezpieczenie. Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się zatem z wieloma opłatami, ale to wciąż niezwykle atrakcyjne rozwiązanie i stosunkowo tanie rozwiązanie w porównaniu z innymi miejscami w Europie. Warto pamiętać, że według opinii ekspertów ceny nieruchomości w Hiszpanii będą szybować w górę, dlatego najlepszy moment na inwestycję jest właśnie teraz. 

Jeśli masz jakieś pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii bądź jesteś na taką inwestycję zdecydowany/a, to zachęcamy do kontaktu z naszym zespołem Domcosta nieruchomości w Hiszpanii. Pomożemy Ci na wszystkich etapach inwestycji, a także wesprzemy w rozwiązywaniu kwestii prawnych i technicznych. Możesz się z nami skontaktować poprzez: