Dostosuj preferencje dotyczące zgody
Używamy plików cookie, aby pomóc użytkownikom w sprawnej nawigacji i wykonywaniu określonych funkcji. Szczegółowe informacje na temat wszystkich plików cookie odpowiadających poszczególnym kategoriom zgody znajdują się poniżej. Pliki cookie sklasyfikowane jako „niezbędne” są przechowywane w przeglądarce użytkownika, ponieważ są niezbędne do włączenia podstawowych funkcji witryny. Korzystamy również z plików cookie innych firm, które pomagają nam analizować sposób korzystania ze strony przez użytkowników, a także przechowywać preferencje użytkownika oraz dostarczać mu istotnych dla niego treści i reklam. Tego typu pliki cookie będą przechowywane w przeglądarce tylko za uprzednią zgodą użytkownika. Można włączyć lub wyłączyć niektóre lub wszystkie te pliki cookie, ale wyłączenie niektórych z nich może wpłynąć na jakość przeglądania.
Niezbędny
Niezbędne pliki cookie mają kluczowe znaczenie dla podstawowych funkcji witryny i witryna nie będzie działać w zamierzony sposób bez nich. Te pliki cookie nie przechowują żadnych danych umożliwiających identyfikację osoby.
Funkcjonalny
Funkcjonalne pliki cookie pomagają wykonywać pewne funkcje, takie jak udostępnianie zawartości witryny na platformach mediów społecznościowych, zbieranie informacji zwrotnych i inne funkcje stron trzecich.
Analityka
Analityczne pliki cookie służą do zrozumienia, w jaki sposób użytkownicy wchodzą w interakcję z witryną. Te pliki cookie pomagają dostarczać informacje o metrykach liczby odwiedzających, współczynniku odrzuceń, źródle ruchu itp.
Występ
Wydajnościowe pliki cookie służą do zrozumienia i analizy kluczowych wskaźników wydajności witryny, co pomaga zapewnić lepsze wrażenia użytkownika dla odwiedzających.
Reklama
Reklamowe pliki cookie służą do dostarczania użytkownikom spersonalizowanych reklam w oparciu o strony, które odwiedzili wcześniej, oraz do analizowania skuteczności kampanii reklamowej.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii to inwestycja, na którą decyduje się coraz więcej osób. Marzenie o posiadaniu słonecznej posiadłości może jednak stanąć pod znakiem zapytania, jeśli przyjrzymy się bliżej zjawisku okupas. Czy rzeczywiście jest się czym martwić? I w jaki sposób szybko i skutecznie można zaradzić temu problemowi? Zapraszamy do lektury!

Co oznacza określenie “okupas”?

Okupas jest terminem, o którym jest ostatnio coraz głośniej. Mowa o ludziach, którzy nielegalnie zajmują daną nieruchomość. Kilka lat temu dzicy lokatorzy zajmowali głównie nieużywane lokale, jako swoisty manifest sprzeciwu wobec obecnego systemu często wynika to także z biedy.

Dzisiaj zjawisko to przybiera jednak inną strukturę, którą dodatkowo na wyrost rozdmuchują media. W internetowych dyskusjach zjawisko to jest wyjątkowo wyolbrzymiane, powstaje też wiele mitów związanych z tzw. dzikimi lokatorami. Czy rzeczywiście jest się czego obawiać? Przede wszystkim brakuje podstawowej informacji czyli, że kluczowy jest tu wybór nieruchomości, lokalizacja i odpowiednie zarządzanie. Z perspektywy posiadaczy prywatnych nieruchomości takie sytuacje praktycznie nie mają miejsca.

Jak pozbyć się okupas z mieszkania?

Inwestycja w zagraniczne nieruchomości to spory wydatek. Po spełnieniu szeregu wymogów i wyłożeniu pieniędzy na stół oczekujemy sprawnej realizacji transakcji i udanego wypoczynku w swojej letniej posiadłości. Co prawda, tzw. okupas raczej zajmują puste domy lub obiekty, które należą do banków, ale odpowiednia wiedza o tym zjawisku i kilka skutecznych zabezpieczeń zapewnią bezpieczeństwo również naszej nieruchomości.

Jeśli jednak nasz dom zostanie przejęty przez dzikich lokatorów należy zachować spokój i nie podejmować żadnych kroków niezgodnych z prawem. Posiadłość bez większych problemów odzyskamy po przedstawieniu dowodów własności.

Może się to skończyć wejściem na drogę karną lub cywilną. Warto tu wspomnieć o tzw. ekspresowej eksmisji. Po zgłoszeniu policji nielegalnego przejęcia naszej nieruchomości, ocupas mają obowiązek w ciągu 5 dni przedstawić dowody własności lub uzasadnić pobyt w nieruchomości. Jeśli nie dopełnią tych warunków, sąd może zdecydować o ich eksmisji. Oczywiście czas załatwienia sprawy uzależniony jest od ilości spraw rozpatrywanych przez dany sąd.

Sytuacją nie należy się jednak niepotrzebnie martwić - przejmowanie prywatnych nieruchomości przez “okupas” zdarza się bardzo rzadko, a zainwestowanie w odpowiednie zabezpieczenia niwelują ryzyko do zera.

W jaki sposób można się odpowiednio zabezpieczyć?

Przede wszystkim zainwestuj w odpowiedniej okolicy oraz współpracuj z zaufanym biurem nieruchomości. Twój agent doradzi Ci, gdzie warto kupić nieruchomość. Warto także nawiązać kontakt z sąsiadami, aby pod Twoją nieobecność zachowali czujność.

Pomyśl o wynajmie swojego wakacyjnego domu. Zapewni Ci to nie tylko bezpieczeństwo, ale też dodatkowy dochód. Natomiast jeśli nie chcesz wynajmować nieruchomości to kluczowym będzie założenie systemu alarmowego i posiadanie drzwi antywłamaniowych. Jeśli nasze mieszkanie ma być wyłącznie letnią rezydencją, to dobrze jest zainstalować monitoring i zainwestować w automatyczne włączanie się świateł o określonych godzinach. Dobrą opcją są tzw. monitoringi wizyjne, które nie tylko monitorują obszar naszej posesji, ale także natychmiast powiadamiają policję w przypadku włamania. Tego typu zabiezpieczenia są relatywnie niedrogie, a skutecznie zabezpieczają nieruchomość.

Jeśli masz jakieś pytania dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii bądź jesteś na taką inwestycję zdecydowany/a, to zachęcamy do kontaktu z naszym zespołem Domcosta nieruchomości w Hiszpanii! Pomożemy Ci na wszystkich etapach inwestycji, a także wesprzemy w rozwiązywaniu kwestii prawnych i technicznych. Możesz się z nami skontaktować poprzez:
adres e-mail: costa.mieszkania@gmail.com
nr tel: 665-677-077