Dostosuj preferencje dotyczące zgody
Używamy plików cookie, aby pomóc użytkownikom w sprawnej nawigacji i wykonywaniu określonych funkcji. Szczegółowe informacje na temat wszystkich plików cookie odpowiadających poszczególnym kategoriom zgody znajdują się poniżej. Pliki cookie sklasyfikowane jako „niezbędne” są przechowywane w przeglądarce użytkownika, ponieważ są niezbędne do włączenia podstawowych funkcji witryny. Korzystamy również z plików cookie innych firm, które pomagają nam analizować sposób korzystania ze strony przez użytkowników, a także przechowywać preferencje użytkownika oraz dostarczać mu istotnych dla niego treści i reklam. Tego typu pliki cookie będą przechowywane w przeglądarce tylko za uprzednią zgodą użytkownika. Można włączyć lub wyłączyć niektóre lub wszystkie te pliki cookie, ale wyłączenie niektórych z nich może wpłynąć na jakość przeglądania.
Niezbędny
Niezbędne pliki cookie mają kluczowe znaczenie dla podstawowych funkcji witryny i witryna nie będzie działać w zamierzony sposób bez nich. Te pliki cookie nie przechowują żadnych danych umożliwiających identyfikację osoby.
Funkcjonalny
Funkcjonalne pliki cookie pomagają wykonywać pewne funkcje, takie jak udostępnianie zawartości witryny na platformach mediów społecznościowych, zbieranie informacji zwrotnych i inne funkcje stron trzecich.
Analityka
Analityczne pliki cookie służą do zrozumienia, w jaki sposób użytkownicy wchodzą w interakcję z witryną. Te pliki cookie pomagają dostarczać informacje o metrykach liczby odwiedzających, współczynniku odrzuceń, źródle ruchu itp.
Występ
Wydajnościowe pliki cookie służą do zrozumienia i analizy kluczowych wskaźników wydajności witryny, co pomaga zapewnić lepsze wrażenia użytkownika dla odwiedzających.
Reklama
Reklamowe pliki cookie służą do dostarczania użytkownikom spersonalizowanych reklam w oparciu o strony, które odwiedzili wcześniej, oraz do analizowania skuteczności kampanii reklamowej.
Zacznij od początku

Musisz być świadomy, że już od 2004 roku, czyli od momentu wstąpienia Polski do Unii Europejskiej, możesz bez problemów inwestować w zagraniczne nieruchomości. Oczywiście, trzeba spełnić szereg formalnych wymogów i dysponować odpowiednim budżetem, ale do tego przejdziemy za moment. Jeśli już decyzja o takiej inwestycji w Hiszpanii została podjęta, to trzeba przejść do działania!

Najpierw zastanów się, która część regionu Hiszpanii najbardziej Cię interesuje, następnie jaki rodzaj nieruchomości, i w jakim celu chcesz ją kupić. Inne rzeczy będą dla ciebie ważne, jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania, a inne, jeśli nieruchomość będzie domem wakacyjnym. Gdy już to ustalisz, przejdź do określenia lokalizacji - cena i warunki będą się bowiem różnić w zależności od tego, czy wybierzesz miejsce gdzieś na uboczu czy raczej w ścisłym centrum miasta. Bez wątpienia jedne z najpiękniejszych apartamentów i posiadłości znajdują się na Costa del Sol, miejscu które:

  • słynie z przepięknych krajobrazów,

  • gwarantuje ponad 300 słonecznych dni w roku,

  • zapewnia bliskość do najpiękniejszych miast Andaluzji,

  • posiada bogatą historię i jest zasiedlone przez przyjaznych mieszkańców.


Decydując się na zakup nieruchomości w Hiszpanii, musisz się podjąć odpowiedniej analizy inwestycyjnej, obejmującej ustalenia korzyści oraz wyzwań. Jeśli masz wątpliwości i ciężko ci się zdecydować, to kluczowa będzie porada ekspertów.

Zespół Domcosta Real Estate służy pomocą na każdym etapie inwestycji. Pomożemy ci rozeznać się na rynku nieruchomości, a także wybrać wymarzone miejsce, które z pewnością pokochasz. Co więcej, zapewnimy też wsparcie w negocjacjach cenowych, kwestiach prawnych i wszelkich innych formalnościach, z którymi będziesz musiał/a się zmierzyć.

Upolowaliśmy nieruchomość. Co dalej?

Każda osoba, która myśli o zakupie nieruchomości w Hiszpanii powinna zaplanować tam podróż i obejrzeć wybrane przez siebie oferty osobiście. Powinna również zapoznać się z pojęciem hiszpańskiej umowy przedwstępnej. Taka umowa może przybrać aż trzy formy:

a) arras confirmatorias – zaliczka, wpłacana dla potwierdzenia chęci nabycia nieruchomości – zawarcia umowy sprzedaży. Wpłacona kwota zaliczana jest na poczet całkowitej ceny sprzedaży, nie stanowi zabezpieczenia jej sfinalizowania. W przypadku odstąpienia od niej podlega pełnemu zwrotowi.

b) arras penales –  kara umowna, pełni funkcję gwarancji wywiązania się z umowy. Jest umowną formą odszkodowania w konkretnej wysokości. Ma na celu naprawienie szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania poprzez zapłatę określonej sumy.
c) arras penitenciales –  zadatek, jest zabezpieczeniem wykonania umowy, mające na celu ochronę interesów obu jej stron. Zastrzega się go na wypadek odstąpienia od umowy przez jedną z nich. Jeżeli stroną odstępującą jest kupujący, traci on wówczas wpłacony zadatek. Jeśli zaś odstępuje sprzedający – ma on obowiązek zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Kolejne opłaty czekają cię już w dniu wydania aktu notarialnego.

Koniecznym będzie także wyrobienie tzw. numeru N.I.E., który jest wymagany, aby upoważnić cię do zakupu nieruchomości. Numer ten można wyrobić w Hiszpanii lub w Ambasadzie Hiszpanii w Warszawie. W tym celu będziesz potrzebować:

  • wypełnionego wniosku,

  • zdjęć legitymacyjnych (dwie sztuki),

  • aktualnego paszportu lub dowodu osobistego (dodatkowo, dwie kserokopie), a także informacji, dlaczego ubiegamy się o taki dokument.


Nie wolno również zapomnieć o otworzeniu własnego rachunku bankowego w hiszpańskim banku. Warto dodać, że po przedstawieniu odpowiedniej dokumentacji oraz spełnieniu szeregu wymogów możesz się także ubiegać o kredyt hipoteczny w Hiszpanii. Gdy już spełnisz wymogi finansowe i formalne, możesz udać się do notariusza, któremu dasz upoważnienie, i będzie Cię reprezentować we wszystkich dalszych krokach. Finałową pozycją jest podpisanie akt własności. 

Jeśli więc jesteś zainteresowany/a zakupem nieruchomości w Hiszpanii, skontaktuj się z nami, a odpowiemy na wszystkie twoje pytania i wspomożemy cię na każdym kroku dokonywania inwestycji! Pamiętaj! Możesz się z nami skontaktować poprzez: